Жители Авдармы должны пройти всеобщую регистрацию недвижимого имущества

Последнее обновление 1 Окт 2019, 11:26

Авдарма находится в ожидании всеобщей массовой регистрации недвижимого имущества. Администрация села готова оказать помощь жителям в выявлении спорных моментов в этих вопросах и их юридически верном оформлении. О необходимости подготовки к массовой регистрации и нормах Гражданского кодекса Республики Молдова в интервью для avdarma.md рассказала юрист примэрии Ольга Кырма.

Что означает массовая регистрация земель недвижимого имущества и в связи с чем необходимо ее проведение?

Авдарма находится в ожидании всеобщей массовой регистрации земель. Данная процедура заключается в том, что лицензированная кадастровая фирма бесплатно осуществляет работы по подготовке материалов к регистрации земель, на которых расположены индивидуальные жилые дома и иные строения, в Территориальном кадастровом органе (ТКО). Речь идет о составлении технического дела участка, включающего выписки из первичных правоустанавливающих документов, геометрические планы, кадастровые измерения, акты разграничения, схемы и т.д. Необходимо отметить, что бесплатные кадастровые работы проводятся только в отношении земельных участков. Регистрация зданий и сооружений осуществляется за счет собственника.

Как подготовится к такой регистрации?

Авдарма не прошла данную процедуру. Вместе с тем, право собственности на недвижимое имущество устанавливается только регистрацией в ТКО. Не зарегистрированное имущество не может быть продано, подарено, передано по наследству. Такое положение дел порождает массу вопросов у наших односельчан. Поэтому, призываем всех, на данном этапе подготовиться к массовой регистрации — выявить проблемные и спорные объекты недвижимости и попытаться разрешить их до того, как в село приедут представители кадастровой фирмы, которые не уполномочены разбирать конфликтные ситуации. Мы предлагаем жителям явиться в примэрию для выявления информации, закрепленной в первичных документах, и совместно с секретарем совета, юридической службой и землеустроителем выяснить следующее:
— кто из семьи может претендовать на регистрацию за собой имущества;
— какая площадь закреплена за Вашим домовладением;
— каким образом будет происходить разграничение соседских земельных участков.

Спорные вопросы по границам земель между соседями – частое явление в сельской местности. Такие жалобы в примэрию адресуют жители Авдармы?

Да. По нашим данным, в селе на первом плане стоят проблемы, связанные с отсутствием юридических прав на наследство. Проще говоря, дети и другие наследники в течение 6 месяцев после смерти своих родителей – хозяев индивидуальных жилых домов и земельных участков, не обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу, тем самым потеряв право на наследование и регистрацию за собой имущества. Это право можно восстановить только по решению суда и об этом уже сейчас следует подумать нашим односельчанам.

Очень часто в селах строят здания вплотную к соседской территории. В этом есть нарушение норм закона?

Безусловно, есть. Большой проблемой считаем наличие конфликтов между соседями по разграничению земельных участков. Это происходит, прежде всего, из-за отсутствия у владельцев документов о разграничении земельных участков, а также из-за несоблюдения расстояний (2 метра между строениями соседей либо 1 метр от межи) при строительстве капитальных объектов. В результате, размежевание по закону должно проводиться либо по линии стока кровли, либо путем равного разделения спорной земли между соседями. Разграничение предполагает согласие всех заинтересованных сторон. Поэтому, урегулирование таких конфликтов между соседями мирным путем чрезвычайно важно на данном этапе, поскольку в соответствии с действующим законодательством, наличие непримиримых споров между смежными собственниками разрешается только в судебном порядке, что повлечет за собой расходы на адвоката, судебную пошлину и длительное разбирательство, до окончания которого зарегистрировать имущество невозможно.

Какие законы регулируют нормы пользования земельными наделами?

Прежде всего, это Гражданский кодекс РМ. На сайте avdarma.md, на странице Примэрия, будет представлен ряд законодательных актов для информирования жителей, которые регламентируют нормы соседства, способы разграничения между собой земельных участков. Статьи включают принципы добрососедства, нормы выстраивания отношений между соседями, в том числе и по уходу за растительностью, по водостокам, по упавшим плодам, по корням деревьев и кустарников и конечно, предписаны действия, в случае возникновения спора между соседями. Надеемся, что полученная информация поможет авдарминцам правильно выстраивать свои отношения с соседями и знать о нормах закона в вопросах разграничения участков и регистрации своего имущества, избежав конфликта с соседями.

Ниже приведены статьи Гражданского кодекса Республики Молдова, знание которых необходимо для законного использования земельных участков, находящихся в собственности.

Статья 377. Обязанность взаимного уважения

Собственники соседних земельных участков и иного соседствующего недвижимого имущества помимо предусмотренных законом прав и обязанностей несут обязанность взаимного уважения. Соседствующими считаются земельные участки или иное недвижимое имущество, которые могут оказывать взаимное воздействие.

Статья 378. Допустимое соседское воздействие

(1) Собственник земельного участка или иного недвижимого имущества не может запретить воздействие на свое имущество газа, пара, запаха, копоти, дыма, шума, тепла, вибрации или иное подобного рода воздействие с соседнего участка, если они не мешают собственнику пользоваться своим имуществом или незначительно нарушают его право.
(2) Положение части (1) применяется и в случаях, когда воздействие является существенным, но вызывается обычным использованием другого земельного участка и не может быть устранено экономически обоснованными мерами. Если собственник вынужден терпеть такое воздействие и если воздействие превышает признанное для данной местности обычным использование и допустимые экономические пределы, он может требовать от собственника участка, производящего воздействие, соответствующего возмещения в денежной форме.

Статья 379. Недопустимое воздействие

(1) Собственник может требовать запрещения строительства или эксплуатации зданий и сооружений, о которых можно бесспорно утверждать, что их наличие и использование представляют опасность недопустимого воздействия на его земельный участок.
(2) Если здание или сооружение возведено с соблюдением установленного законом расстояния от границы участка, требование его сноса или запрещения эксплуатации возможно лишь в случае, когда недопустимое воздействие явно имело место.

Статья 380. Требование устранения угрозы обрушения

В случае наличия опасности обрушения строения с соседнего земельного участка на его участок собственник может потребовать от соседа принять необходимые меры для предотвращения этого.

Статья 386. Водосток с крыши

Крыша должна быть устроена таким образом, чтобы вода, снег или лед стекали и падали исключительно на земельный участок собственника.

Примечание: Таким образом, независимо от того, где, по мнению соседей, ранее проходила межа, разграничивающая два земельных участка, в соответствии с вышеуказанной нормой граница не может быть установлена ближе к капитальной стене, чем линия кромки крыши.

Статья 387. Упавшие плоды

Плоды, упавшие с деревьев или кустарников, расположенных на соседнем земельном участке, считаются плодами этого участка.

Статья 388. Корни и ветви с соседнего участка

(1) Собственник земельного участка может срезать и оставить себе корни дерева или куста, проникшие к нему с соседнего земельного участка. Это же правило применяется и к свешивающимся с соседнего земельного участка ветвям деревьев и кустов.
(2) Право, предусмотренное частью (1), не предоставляется собственнику в случае, когда корни и ветви не мешают ему пользоваться своим земельным участком.

Статья 389. Расстояние для построек, работ и посадок

(1) Любые постройки, работы или посадки могут производиться собственником земельного участка только с соблюдением минимального расстояния от линии границы в соответствии с законом, градостроительным регламентом либо, при отсутствии таковых, местными обычаями таким образом, чтобы не были ущемлены права собственника соседнего участка.
(2) Деревья, за исключением деревьев высотой ниже двух метров, насаждений и живых изгородей, должны быть посажены на расстоянии, предусмотренном законом, градостроительным регламентом либо местными обычаями, составляющем при этом не менее двух метров от линии границы.
(3) В случае несоблюдения расстояния, предусмотренного частями (1) и (2), собственник соседнего земельного участка вправе требовать выкорчевки либо обрезки на надлежащей высоте деревьев, насаждений или изгородей за счет собственника участка, на котором они расположены.

Примечание: Постройки соседей должны быть возведены на расстоянии друг от друга не менее двух метров в случае отсутствия межи и на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка при ее наличии.

Статья 390. Нарушение границы соседнего земельного участка в случае постройки

(1) В случае, когда собственник земельного участка при возведении постройки, преступил пределы своего земельного участка без того, чтобы ему можно было вменить в вину умысел или тяжкий проступок, его сосед должен терпимо отнестись к нарушению границы, если он не сделал замечания до ее нарушения либо сразу же после этого.

Примечание: Разграничение участков производится с учетом уже существующих строений, которые не считаются незаконными до тех пор, пока не будет доказано обратное. Правом определять незаконность постройки обладают только судебные инстанции.

Статья 391. Доступ на земельный участок другого лица

(1) Любой собственник после письменного или устного уведомления обязан разрешить соседу доступ на свою территорию, если это необходимо для осуществления и содержания построек, насаждений или иных работ на соседнем участке.

(2) Собственник, обязанный разрешить доступ на свою территорию, имеет право на возмещение причиненных ему тем самым убытков и на восстановление участка в первоначальном состоянии.

(3) В случае, когда в результате воздействия природных сил либо форс-мажорных обстоятельств вещь проникла либо была перенесена на чужой земельный участок, собственник участка обязан разрешить ее поиск и возврат, если он сам не приступил к ее поиску либо не возвратил ее. Эта вещь продолжает принадлежать собственнику, за исключением случая, когда последний отказывается от нее. Собственник земельного участка вправе требовать освобождения участка от чужой вещи и приведения его в первоначальное состояние.

(4) Собственник земельного участка, осуществляющий и содержащий постройки, насаждения или иные работы на своей территории, не вправе подвергать опасности соседний участок либо подрывать прочность расположенных на нем построек, насаждений и работ.

Статья 393. Устройство разграничительной межи

(1) Собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего участка принять участие в устройстве прочной разграничительной межи или в восстановлении поврежденной межи.
(2) Расходы по размежеванию распределяются между соседями в равных долях, если из существующих между ними правоотношений не следует иное.

Статья 394. Межевые споры

(1) Если в спорном случае невозможно определить истинную границу, то определяющим для размежевания является фактическое владение соседей. Если фактическое владение не может быть определено, то к каждому земельному участку присоединяется равная часть спорной площади.

(2) Если определение границы в соответствии с положениями части (1) приведет к результату, который противоречит установленным фактам, в частности не соответствует установленному размеру земельного участка, то по требованию одной из сторон граница определяется судебной инстанцией.

P.S. Юридическая служба села Авдарма призывает жителей явиться в примэрию для уточнения информации, закрепленной в первичных документах и совместно с секретарем совета, юридической службой и землеустроителем выяснить положение дел, в каждом отдельном случае.